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전세 보증보험이란?
전세 보증보험은 집주인이 전세 계약 종료 후에도 전세금을 돌려주지 못할 경우,
HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증이 대신 지급해주는 제도입니다.
2025년 현재, 임차인의 권리를 보호하기 위해 절차가 더욱 간소화되고, 청구 심사 기간도 단축되었습니다.
📌 청구 가능 조건
- 전세계약이 종료되었음에도 전세금 전액 또는 일부 미반환
- 보증보험 가입 기간이 계약 종료 시점까지 유효
- 집주인(임대인)의 반환 의무 불이행이 객관적으로 확인됨 (내용증명, 계좌거절 내역 등)
💼 2025 전세 보증보험 청구 절차
1️⃣ 계약 종료 확인
- 계약 만료일, 재계약 여부, 집주인의 반환 의사 여부를 확인
- 만료일 다음 날부터 청구 가능 (단, 일부 보험은 만료일 이전 1개월부터 사전 접수 가능)
2️⃣ 필수 서류 준비
- 임대차 계약서 원본 및 사본
- 주민등록등본(계약 주택 주소 기재)
- 확정일자부 임대차 계약서
- 집주인 반환 거절·미이행 증빙(내용증명, 문자, 계좌 이체 시도 내역)
- 전세계약 종료 확인서(HUG 양식)
3️⃣ 보험사(또는 HUG)에 청구 접수
- 온라인(HUG e보증, SGI 사이버창구) 또는 지점 방문
- 2025년부터 비대면 전자서명 제출 허용 → 방문 횟수 대폭 감소
4️⃣ 심사 진행
- 통상 30일 이내, 필요 시 추가서류 요청
- 임대인의 재정상태·채무여부 확인 절차 포함
5️⃣ 보증금 지급
- 청구 승인 후 5영업일 이내 지급
- 일부 케이스(다수의 채권자 존재 시) 우선순위 배분 후 지급
📊 HUG vs SGI 차이
| 구분 | HUG(주택도시보증공사) | SGI서울보증 |
| 가입 조건 | 주택가격 9억 이하 | 제한 없음(단, 심사 엄격) |
| 가입 가능 지역 | 전국 | 전국 |
| 청구 처리 속도 | 평균 30일 | 평균 25일 |
| 특이사항 | 소액임차인 우대 | 고액 전세 가능 |
⚠️ 주의할 점
- 계약서 확정일자·전입신고는 필수 (둘 중 하나라도 없으면 청구 불가)
- 청구 전, 집주인의 채무불이행 의사를 증빙하는 절차가 중요
- 청구 후 지급까지 최소 1개월 소요되므로, 재계약·이사 계획과 맞물려 미리 준비해야 함
💡 실무 꿀팁
- 내용증명 발송: 청구 전, 집주인에게 반환 요구 내용증명을 발송 → 청구서에 첨부 시 심사 빨라짐
- 은행 전세대출 연계: 대출이 있는 경우, 은행이 보증금을 먼저 수령 후 잔액 지급하므로 은행 협의 필수
- 우선변제권 확인: 경매 진행 시, 본인의 우선변제금 범위를 확인하고 필요시 채권 신고
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